Покупать недвижимость за границей или в родной стране

Лучшие брокеры бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Самый прибыльный брокер бинарных опционов за 2020 год!
    Идеально подходит для новичков — предоставляется бесплатное обучение и демо-счет (в любой валюте).
    Зарегистрируйтесь по этой ссылке и получите бонус на счет:

Золотая виза не тускнеет

«Наибольший интерес представляет недвижимость Мадрида и Барселоны, там же чаще всего инвестируют по программе «Золотая виза», Болгария привлекает покупателей ценовой доступностью и культурной общностью наших стран, — отмечает управляющий директор компании «Дом в Европе» Ольга Ульянова. — На третье место стремительно взлетела Турция (с 9-го в 2020 году), что обусловлено стабилизацией отношений между нашими странами на политической арене, падением курса турецкой лиры и сравнительно недорогой стоимостью жилья».

В топ-10 вошли Чехия, США, Великобритания, Кипр и Греция. «В начале 2020 года особо популярен был Кипр, что связано с изменениями в законодательстве. С 15 мая ужесточилась инвестиционная программа гражданства Кипра: увеличился срок владения недвижимостью с трех до пяти лет, появился невозвратный платеж, поэтому спрос на недвижимость для получения гражданства значительно вырос именно с февраля, когда было объявлено об изменении законодательства, по апрель 2020 года. По нашей оценке, сейчас на рынке недвижимости Кипра будет затишье, но уже к концу году показатели могут вернуться на уровень 2020 года», — прогнозирует генеральный директор компании «Второй дом», кандидат юридических наук Евгений Цикунов.

Всего россияне в 2020 году на покупку зарубежной недвижимости потратили 1,234 миллиарда долларов, свидетельствуют данные Банка России, это на 12,3 процента больше, чем годом ранее. «Инвесторы хотят использовать свои активы по максимуму. Например, жилая недвижимость за границей (апартаменты, вилла, комплекс) может быть использована как локация для семейного отдыха, а в остальное время выгодно эксплуатироваться в коммерческих целях. На пике популярности находится грамотное инвестирование, позволяющее получить второе гражданство», — указывает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

Интерес к получению ВНЖ по инвестиционным программам, предлагаемым рядом европейских стран, с каждым годом растет. Так, в Испании, лидирующей в Европе по объему инвестиций по «золотой визе», за время действия программы было реализовано 24 755 «золотых виз». Общая сумма инвестиций на конец 2020 года превысила 2,5 миллиарда евро, из них 42 процента пришлось на Барселону.

По количеству сделок по «золотой визе» в 2020 году у россиян лидируют Испания — 870, Греция — 428 и Португалия — 243. В 2020 году наибольшей популярностью у инвесторов по-прежнему будут пользоваться страны, предлагающие «золотые визы». «И дело не только в упрощенной процедуре получения ВНЖ, а в том, что это окно в Европу может закрыться, — напоминает Ольга Ульянова. — Еще в январе 2020-го Европейская комиссия выразила свое несогласие со схемами «Золотой паспорт» и «Золотая виза». А совсем недавно парламент ЕС принял резолюцию, в которой говорится, что подобные схемы представляют большой риск для безопасности стран Евросоюза и чаще всего являются средством для отмывания денежных средств и уклонением от уплаты налогов в родных странах. Поэтому призвал максимально быстро закончить их работу во всех странах Европы».

Тенденции на рынке во многом обусловлены «брекзитом»: инвестиционные вложения в недвижимость из Англии перераспределились в страны, в которых вложения считаются наименее рисковыми, — лидерами по объему инвестиций стали: в первую очередь Германия (Берлин, Гамбург, Мюнхен), Люксембург, Франция (Париж), Нидерланды (Амстердам, Роттердам) и Испания (Мадрид, Барселона). Тем не менее Великобритания (в частности, Лондон) остается в числе наиболее востребованных рынков, отмечает Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России. По ее словам, большая часть покупок жилой недвижимости за рубежом сегодня совершается в бюджете от 1 до 3 миллионов евро.

У инвесторов наиболее популярной остается жилая недвижимость, доля сделок с коммерческой недвижимостью у российского покупателя не превышает 10 процентов от общего объема сделок. Деловая недвижимость центрального Лондона по росту рынка в 2020 году занимает 5-е место в Европе. «Среди наиболее востребованных рынков — Германия, Австрия, Великобритания, США. Это связано с желанием инвесторов иметь стабильный арендный доход, нежели просто дорогую недвижимость для собственного использования. На Кипре под паспортную программу инвесторы стали также чаще приобретать коммерческую или жилую доходную недвижимость. Спросом пользуются небольшие коммерческие активы, часто сданные в аренду (офисы, отели, супермаркеты и др.) в бюджете до 10 миллионов евро. Заметим, что такие активы привлекательны потому, что при правильном выборе объекта показывают стабильную арендную доходность (от 4 до 8 процентов), а также имеют хорошую ликвидность при дальнейшей перепродаже», — подчеркивает Юлия Овчинникова.

В целом 2020-й стал самым успешным за последние 10 лет для рынка коммерческой недвижимости и вторым по величине за всю историю мировых инвестиций. Общий объем трансграничных инвестиций составил, по данным Jones Lang LaSalle, 224 миллиарда долларов, а в Cushman & Wakefield называют цифру в 405 миллиардов долларов. Наиболее популярным сегментом инвестирования в 2020 году, по данным Knight Frank, стала офисная недвижимость (36 процентов от совокупного объема сделок или 330 миллиардов долларов). Спрос на апартаменты составил 22 процента от общего объема инвестиций, 17 процентов мирового инвестиционного портфеля приходится на торговую недвижимость. По прогнозам экспертов, эта тенденция сохранится. Ожидается рост спроса на дома престарелых ввиду того, что население по всему миру стремительно стареет, и людям, привыкшим к определенному уровню жизни, требуется не просто особый, но персонализированный уход.

Рейтинг лучших платформ для торговли бинарными опционами:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Самый прибыльный брокер бинарных опционов за 2020 год!
    Идеально подходит для новичков — предоставляется бесплатное обучение и демо-счет (в любой валюте).
    Зарегистрируйтесь по этой ссылке и получите бонус на счет:

13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье

В рейтинг попали самые популярные страны Европы, где россияне покупают жилье часто и много. Важными факторами стали цены на недвижимость, стабильность экономики и возможность вести бизнес, а также наличие зоны для отдыха. Точное число сделок за рубежом сложно подсчитать, однако портал ee24.ru делает робкую попытку рассказать, сколько в действительности россиян владеют недвижимостью в Европе.

1. Болгария – 350 000 российских собственников

Вершину списка занимает Болгария. Покупка жилья в стране является обязательным условием для получения вида на жительства. Плюс цены на недвижимость здесь значительно ниже среднеевропейских. Общая доля русских покупателей среди иностранцев составляет 80%: у 350 тыс. россиян около 700 тыс. объектов. Всего россияне имеют в собственности жилье на сумму €18 млрд.

2. Черногория – 90 000 россиян

Количество русских собственников недвижимости в Черногории превышает 60 тыс. и может достигать, по словам местных риелторов, 90-тысячной отметки. Их доля среди иностранных владельцев колеблется от 30% до 50%, а на побережье Адриатического моря – до 80%. Россиян влечет сюда возможность жить в условиях комфортного климата и близости моря.

3. Германия – 80 000 россиян

Фридрихштрассе в Берлине

Сюда русские едут с целью организации собственного дела или открытия представительства своей компании. Некоторые приобретают жилье с целью последующей сдачи в наем. Всего собственников из РФ на территории Германии около 80 тыс. человек с учетом немцев, переехавших из России. В 2020 году россияне занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около €50 млн, а всего здесь проживало около 200 тыс. русских. По словам экспертов, высокую доходность в Германии показывают квартиры в городах среднего размера, которые окупаются быстрее.

4. Великобритания – более 30 000 россиян

Лондон. Собор святого Павла

Российские олигархи, такие как Абрамович, Бородин, Дерипаска, Батурина, Усманов и др., уже давно облюбовали Лондон и окрестности, однако точных цифр россиян, владеющих недвижимостью в Великобритании, нет. Многие покупают дорогое жилье через фирмы или офшорные структуры. По некоторым данным, каждый пятый покупатель элитной недвижимости в британской столице – с российским паспортом. Сегмент «элитки» велик по количеству нулей в цене, но не по числу заключенных контрактов, поэтому говорить о тысячах покупок, как, например, в Латвии или Болгарии, не приходится.

По оценке Национальной статистической службы Соединенного Королевства, в 2020 году в стране проживало 49 тыс. человек, родившихся на территории России. Из них 30 тыс. сохранили российские паспорта, а 14 тыс. уже имеют британское гражданство. И все же эти цифры очень небольшие по сравнению с многотысячными диаспорами индийцев, поляков и пакистанцев в Великобритании. Но есть и другие подсчеты. В русскоязычной общине Британии, например, полагают, что отражают интересы 800 тыс. русскоговорящих жителей – довольно смелое утверждение. Умеренные оценки, встречающиеся в исследованиях, – это от 100 тыс. до 300 тыс. русскоязычных по всему Соединенному Королевству.

5. Греция – 15 000 россиян

Бухта Навагио, остров Закинф

Россияне владеют жильем в Греции в основном около моря: на островах Крит, Родос и Корфу, полуострове Халкидики, в Афинах, Салониках и др. Среди плюсов – выдача ВНЖ в Греции при покупке жилья от €250 000 и возможность спокойно отдохнуть, пока в России пурга и морозы. Всего в Греции постоянно живут около 13-14 тыс. россиян, при этом собственниками жилья являются не все. «Кассу» же создают те, кто владеют недвижимостью в Элладе, используя ее в качестве «зарубежной дачи» время от времени.

6. Испания – 12 000 россиян

Барселона со стороны «старого порта» – Порт Велл

В 2020 году россияне приобрели в Испании, по данным нотариусов, около 4500 различных объектов недвижимости, что составило около 10% от всех иностранных покупателей. Страна выдает «золотую визу» тем гражданам других государств, которые владеют жильем стоимостью €500 000 и больше. Тем не менее, чаще всего россияне отдают предпочтение квартирам и домам за €100 000 – €150 000. На данный момент российских собственников недвижимости в Испании насчитывается около 11-12 тыс. человек. По сведениям Национального института статистики на 1 января 2020, количество проживающих в Испании россиян составило 62 452 человека. Женщин из них – в 2 раза больше, чем мужчин. Россияне живут в основном в регионах Каталония, Валенсия, Андалусия.

7. Кипр – 10 000 россиян

На Кипре русские предпочитают покупать недвижимость за €150 000 и по разным оценкам уже вложили в жилье на острове за 10 лет (2003-2020 гг.) от €2 до €10 млрд. Доля в общем числе иностранных собственников – около 7%. Для состоятельных граждан возможно получение ВНЖ на Кипре. Перепись 2020 года показала, что в Республике Кипр находятся 173 009 нерезидентов (это каждый пятый житель), из них обладателей российских паспортов – всего лишь 8164. Россияне уступили грекам, британцам, румынам, болгарам и филиппинцам. Подавляющее число граждан РФ – более половины – живут в Лимасоле. А вот русскоговорящих на Кипре много больше – 20 984 человека. Как же так, почему так мало? Ведь на Кипре на великом и могучем говорит чуть ли не каждый второй или третий! Да все просто: перепись проводили в осенне-зимний период, так что многие россияне были не «дома», а на Родине. Ну а еще все мы знаем, с каким подозрениям они относятся к расспросам переписчиков.

8. Франция – 8000 россиян

Ницца, Лазурный берег

Только на Лазурном берегу Франции – более 2500 российских собственников жилья. Много богатых русских есть в Париже и Куршевеле. Также наши соотечественники покупают различную недвижимость в регионах Франции – виноградники, загородные дома, виллы (как, например, глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин), апартаменты в студенческих городах, таких как Лион, Тулуза, Монпелье, или поместья (экс-губернатор Пермского края Олег Чиркунов перебрался в Лангедок-Руссильон). Надо учитывать, что официальной этнической статистики на родине Бальзака и Золя нет. Кроме того, существовало несколько волн иммиграции русских во Францию, в том числе «новых русских» на Лазурный берег. По неофициальным данным, во Франции проживают около 250 тыс. русских, малая часть из них имеет российское гражданство и собственное жилье.

9. Чехия – 6500 россиян

Русские отправляются в Чехию главным образом для поправки своего здоровья на термальных источниках. Больше всего недвижимости продано выходцам из РФ в Каровых Варах, в непосредственной близости к купальням, а также в Праге. Средняя цена сделок – €200-250 тыс. Статистическое ведомство Чешской республики располагает информацией о 33 тыс. проживающих в стране россиянах, при этом они далеко не главенствуют, а занимают 4-е место. Украинцев, словаков и вьетнамцев в Чехии существенно больше. По некоторым данным, из 33 тыс. россиян около 6500 человек владеют недвижимостью в Чехии. Доля россиян среди других иностранных покупателей – порядка 10-15%.

10. Финляндия – 6500 россиян

Большим спросом среди жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти пользуется недвижимость в Финляндии. Среди российских покупателей выходцев из этого региона подавляющее большинство – 9 из 10. За пределами Северо-Запада РФ финское жилье интересно разве что москвичам. За 12 лет (2020 гг.) граждане России приобрели финской недвижимости на сумму более €410 млн. Особой популярностью пользуются небольшие дачные домики рядом с границей. Сейчас здесь свыше 6500 российских собственников. По последним данным, ежегодно заключается около 400-600 сделок с гражданами РФ.

11. Турция – 6000 россиян

В Турции россияне стали одними из лидеров (на первых позициях также британцы и немцы) на рынке недвижимости среди иностранцев после принятия закона об отмене принципа взаимности в 2020 году, купив сразу же за год более 2500 объектов. Самыми популярными городами стали курорты Средиземноморского побережья: Анталья, Бодрум, Кемер, Алания, Фетхие и др. На Анталийском побережье уже октрываются русские школы для детей, православные храмы. Свои предпочтения россияне отдают бюджетным объектам за €40-150 тыс. Всего насчитывается как минимум 6000 российских владельцев недвижимости в Турции. И эта цифра только растет.

12. Италия – 5500 россиян

В Италии проживает 31 тыс. россиян, при этом женщин в 5 раз больше, чем мужчин (многие выходят замуж за местных, которые уже имеют собственное жилье, поэтому при подсчете в наш рейтинг не попадают). Красавицы-жены экспортируются в Европу лучше нефти и газа, да и санкции не страшны. Кстати, россиян в Италии встретишь нечасто, их меньше 1% от зарубежного населения Апеннин, чего не скажешь о румынах, коих почти 1 млн. Пусть русских мало, но действуют они эффективно и покупают жилье без лишней скромности. Их доля на рынке недвижимости в Италии составляет около 13% – это третье место после немцев и англичан. Их интересуют по большей части объекты на севере (Лигурия, Тоскана) и юге страны (Калабрия) – обязательно рядом с морем! Предпочтение отдается квартирам и домам за €80-250 тыс. Также есть спрос на очень дорогую недвижимость в Италии. Внушительная прослойка богатых россиян есть в Форте-дей-Марми (регион Тоскана) и на Сардинии – «острове миллиардеров».

13. Латвия – 5000 россиян

Естественно, россиян очень много в Прибалтике, в том числе в Латвии, которая более четырех лет активно продвигала свою инвесторскую программу по выдаче ВНЖ. И переезжают ведь! Регистр учитывает в Латвии 49 тыс. обладателей российских паспортов, а еще пять лет назад их было чуть более 30 тыс. Количество россиян среди получателей ВНЖ за покупку недвижимости уже превысило 10 тыс.; по некоторым данным, ими было куплено порядка 5 тыс. домов и квартир в Латвии, в основном, в Риге и Юрмале.

12 причин, почему стоит покупать недвижимость за границей

Покупка собственности в другой стране – отличная стратегия для диверсификации вашего инвестиционного портфеля, хотя на деле это ещё и интересней других видов инвестирования.

Это не покупка акций. Вы не покупаете пляжный домик и не арендуете квартиру за границей, затем «ставя его на полку», ожидая увеличения ценности. Инвестиции в зарубежную недвижимость требуют активного и постоянного управления и контроля, включая визиты и создание инфраструктуры для поддержки собственности.

Как результат, пока вы будете диверсифицировать свои инвестиции и наращивать капитал, вы будуте заново открывать свою жизнь. На самом деле, можно сказать, что инвестиции в недвижимость за рубежом, как способ вложения средств, набирают обороты.

В частности, вот 12 преимуществ от владения собственностью за границей:

  1. Ваш собственный второй дом под солнцем. Если вы работаете на рынке домов для отдыха или вторых домов, вы можете потратить 80 000 долларов на пляжный дом в Бразилии, а не 500 000 долларов на пляжный дом в США. Для многих, покупка за границей дает возможность приобретения второго дома по вполне доступной цене.
  2. Ваша пенсия станет целым состоянием за рубежом. Как пенсионер с зарубежным гражданством, вы не ограничены местом для жизни, поэтому вы можете воспользоваться преимуществом очень низких цен на жизнь в других странах, например, около 1 000 долларов в месяц или меньше.
  3. Наслаждайтесь богатым культурным опытом. Владение частным домом за границей, делает вас по-настоящему «местным», подразумевая обогащение вашего культурного и житейского опыта.
  4. Достигните истинного инвестиционного разнообразия. Если вы имеете диверсифицированный портфель средств, инвестированных на рынках своей страны, то «все ваши яйца находятся в одной корзине». Обезопасьте себя от нечаянных потрясений.
  5. Получайте выгоду от валютного разнообразия. То, что все ваши средства вложены в предприятия, работающие на рынках вашей родной страны, значит, что вы зависите от экономики этой страны. Точно так же будет, если все ваши инвестиции хранятся в виде долларов, значит, что ваше будущее зависит от поведения американского доллара (а оно, например, в последнее время не радует).
  6. Получайте доход за рубежом. Сдача в аренду в другой стране может генерировать поток дохода (наличный оборот), который не зависит от экономики вашей страны и поступает в другой валюте. Лучшим выбором для такого вида инвестиций в данный момент может стать Меделин или Колумбия. Стоимость покупки в Меделине низкая, а отдача может превзойти 10% в год. Кроме того, в Колумбии валютой является Колумбийский песо, что делает поток доходов независимым от вашей страны. Если вас так же интересует Южная и Центральная Америка, как место для инвестиций, то обратите внимание на эту статью – страны, где можно даже получить вид на жительство за инвестиции.
  7. Вычитайте свои затраты на путешествия из своих налогов. Стоимость каждой поездки, которую вы совершаете, чтобы управлять недвижимой собственностью, может быть списана с налогов.
  8. Наслаждайтесь безопасностью реальных активов. В текущих условиях, реальные активы являются наиболее чувствительным способом инвестиций и лучшим выбором для безопасного хранения ценностей. Как любят говорить владельцы недвижимости, стоимость вашего имущества не может стремиться к нулю, в отличии от ваших акций Pan Am, Enron, или EToys.com.
  9. Прибыль от мирового сельскохозяйственного бума. Некоторые из самых твердых инвестиций за последние несколько лет были сельскохозяйственными. Население мира множится, в то время как количество сельхозугодий сокращается. Рост спроса и падение предложения ставит нас перед необходимостью быть умнее. А кушать мы хотим каждый день.
  10. Пусть ваше богатство остается вашим. Очень классно, что недвижимость за рубежом один из двух типов активов, которые, например, американцы не обязаны указывать в налоговой декларации каждый год, что означает, что у вас есть возможность хранить и преумножать свой капитал, никому об этом не отчитываясь. В вашем конкретном случае необходимо уточнять эту информацию, потому что законодательство стран различается.
  11. Воспользуйтесь преимуществами международной защиты активов. Если вы храните свои активы в офшорах, то до них труднее добраться. Налоговая служба может наложить руки на ваш банковский счет или кредитную карту, но ей будет гораздо труднее претендовать на вашу квартиру в Панаме.
  12. Откройтесь для иностранного проживания. Владение собственностью за границей всегда «придерживает» для вас дверь той страны, где она находится. Это еще одно место, где вы можете повесить шляпу. Во многих странах, владение недвижимости приравнивается в к владению визой. Или по крайней мере облегчает получение вида на жительство или даже второго паспорта.

Владение недвижимостью – отличный способ сохранить свои накопления, который при правильной подходе сможет и приумножить ваш капитал. Есть не так много вещей, которые действительно нужны современному человеку. И если без новых телефона и машины он как-то проживет, то вот без еды, крыши над головой и энергии (тепла, электричества, топлива) – вряд ли.

Пользуйтесь этим знанием, чтобы усилить свои инвестиционные возможности и не зацикливайтесь на домашнем рынке (при этом не упуская интересные возможности дома). Мир большой и деньгам есть куда перетекать, тем более, пока не ввели валютный контроль.

Если вы считаете, что инвестиции в иностранную недвижимость – это интересно и перспективно, то напишите нашим специалистам: info@offshore-pro.info , чтобы узнать самые свежие и интересные предложения.

Тем более сегодня есть прекрасные варианты, позволяющие не только приобрести объекты недвижимости, но и получить заодно ВНЖ в Европе, второй паспорт с возможностью безвизового посещения более 130 стран или насладится настоящей роскошью.

Список честных брокеров бинарных опционов с открытием демо-счета:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Самый прибыльный брокер бинарных опционов за 2020 год!
    Идеально подходит для новичков — предоставляется бесплатное обучение и демо-счет (в любой валюте).
    Зарегистрируйтесь по этой ссылке и получите бонус на счет:

Добавить комментарий